Appartements prêts : Un guide visuel pour des locations plus rapides

1) Gagnez en attrait extérieur (et en miniature)

La vue extérieure ou de la porte d'entrée est souvent l'Image #1. Cette seule photo fait tout le travail de votre marque.

À faire en réel :

• Tondre la pelouse, tailler les bordures et les buissons.
• Retirer déchets, tuyaux, mégots, cartons de déménagement.
• Balayer les allées et les marches d'entrée.
• Vérifier l'éclairage extérieur : des ampoules qui marchent rassurent la nuit.
• Retirer les panneaux « travaux en cours », cônes, seaux, etc.

À montrer sur les photos :

• Un ciel éclatant et une lumière naturelle équilibrée.
• Une entrée impeccable sans désordre.
• Numéros de rue/porte visibles (clé pour la confiance).
• Pas de voitures garées dominant le cadre.

Utilisez nos outils :

• Remplacement de ciel : Changez un ciel gris en ciel ensoleillé instantanément.
• Suppression d'objets : Effacez seaux, câbles, conteneurs, échelles ou le pare-chocs d'un voisin.
• Paysagisme virtuel : Nous pouvons verdir les massifs et ajouter des couleurs de saison.

2) « Suivez le mur » comme un photographe pro

Une astuce de photographe immobilier que les équipes de gestion devraient imiter.

À faire physiquement :

• Commencez à la porte d'entrée.
• Faites le tour du périmètre de l'unité dans le sens horaire.
• Scannez : retouches peinture, joints de sol, caches prises, stores, verrous, ventilateurs, plinthes.
• Actionnez chaque interrupteur. Ouvrez l'eau. Notez tout ce qui fait « fatigué » sur une photo.

À montrer sur les photos :

• Murs avec peinture uniforme.
• Coins et plinthes sans éclats ni traces.
• Éclairage homogène : évitez le mélange lumières jaunes et lumière bleue naturelle.
• Vues fenêtres nettes, pas un blanc brûlé.

Utilisez nos outils :

• Retouche d'imperfections : Nous nettoyons traces, trous de clous ou caches prises jaunis.
• Correction reflets fenêtres : Nous redonnons une vue réaliste sur l'extérieur.
• Équilibrage des ombres : Éclaircit les coins sombres pour que l'espace paraisse plus grand.

3) Faites une liste de maintenance — et « préparez-la pour la photo »

Faites votre suivi habituel, mais chaque réparation a une implication visuelle.

À faire physiquement :

• Cochez : ampoules grillées, poignées lâches, silicone taché, WC qui fuit, porte-serviettes instables, grilles sales.
• Si quelque chose doit être remplacé (stores cassés, fissures sol), notez-le.

À montrer sur les photos :

• Toutes les lumières allumées et de même couleur.
• Portes de placard alignées.
• Barre de douche droite et joints propres.
• Pas de fils qui pendent des routeurs, caméras ou ventilateurs.

Utilisez nos outils :

• Nettoyage de petits défauts : Nous enlevons les taches sur le silicone ou gouttes de peinture sur robinets.
• Correction de perspective : Nous redressons les lignes de placards et carrelages pour un look premium.

4) DIY vs Pro : La vitesse gagne le lead

Une vérité inconfortable : L'unité publiée en premier prend le prospect en premier. Pas celle qui est 100% finie.

Attendre deux semaines pour la peinture finale et le nettoyage à fond offre des clients à la concurrence.

Compressez le calendrier avec nos outils :

• Prenez les photos maintenant (même pendant les travaux).
• Nous supprimons le désordre, retouchons les défauts, éclairons et préparons les meubles.
• Publiez une galerie impeccable immédiatement avec les mentions légales.

5) Remplacer vs Réparer — Et comment le visualiser aujourd'hui

Si un appareil est vieux ou cabossé, mieux vaut le changer. Mais les neufs n'arrivent pas toujours à temps.

Utilisez nos outils :

• Changement virtuel d'appareils : Nous pouvons rendre des modèles inox ou blancs correspondant à l'amélioration validée.
• Optimisation de surfaces : Nous équilibrons lumière et couleur sur les plans de travail.

Comment légender (clé pour la confiance) :

<em>« Appareils remplacés avant emménagement ; image illustrative. »</em>

6) Nettoyer, nettoyer, nettoyer (puis retoucher)

Un locataire a une allergie à la saleté des autres. Une grille poussiéreuse déclenche le rejet.

À faire physiquement :

• Nettoyage en profondeur cuisine et salle de bain.
• Nettoyez pales de ventilateur, cadres de porte et plinthes.
• Éliminez les odeurs (tabac, animaux).
• Retirez seaux, outils et balais avant de shooter.

Utilisez nos outils :

• Suppression d'objets : Ce balai dans le coin ? Parti. Le fil au sol ? Parti.
• Polissage de surfaces : Nous faisons briller l'inox et rendons le verre de douche limpide.
• Correction de teinte : Nous neutralisons les lumières mixtes pour un look pro.

7) Soyez méticuleux et constant (Template = Scalabilité)

Standardisez ce flux de photos prêtes à louer sur tout votre parc :

1. Rangement rapide (30 min) : Désencombrement basique, lumières allumées, stores ouverts.
2. Shooting : 1 prise large + 1 détail par pièce. Héros extérieur et parties communes.
3. Upload : Demandez staging numérique, suppression d'objets et correction couleur.
4. Ajoutez les mentions : (« Préparé numériquement. Agencement réel. »)
5. Publiez avec une accroche optimisée SEO.
6. Mesurez : Suivez les CTR et demandes de visite.
7. Documentez : Gardez vos templates et checklists.